25. Gradbena pogodba
Gradbena pogodba je vrsta podjemne pogodbe, s katero se izvajalec zavezuje, da bo po določenem načrtu v dogovorjenem roku zgradil določeno gradbo na določenem zemljišču ali da bo na takem zemljišču oziroma na že obstoječem objektu izvedel kakšna druga gradbena dela, naročnik pa se zavezuje, da mu bo za to plačal določeno ceno.269 S pojmom »gradba« so mišljene stavbe, jezovi, mostovi, predori, vodovodi, kanalizacije, ceste, železniške proge, vodnjaki in drugi gradbeni objekti, katerih izdelava terja večja in zahtevnejša dela.270 Temeljna pogodbena obveznost izvajalca je bodisi izgradnja novega objekta bodisi izvedba drugih gradbenih del, lahko tudi na obstoječem objektu. Naročnik pa je zavezan za opravljeno plačati.
Za gradbeno pogodbo se zahteva obličnost. Gradbena pogodba mora biti sklenjena v pisni obliki.271 Pisna oblika je predpisana zaradi varstva interesov strank in zaradi dokaznih namenov.272
V praksi se v gradbenih pogodbah pojavlja tudi klavzula »ključ v roke«. Gre za pogodbeno določbo, ki določa, da izvajalec dela po fiksni ceni prevzame celotno odgovornost za izvedbo projekta, vključno z načrtovanjem, izvedbo in dostavo. Izvajalec je tako odgovoren za vse stroške in tveganja, povezana z izvedbo projekta, ter se zaveže, da bo projekt izvedel v skladu z dogovorjenimi specifikacijami in roki.273 V tem primeru dogovorjena cena vsebuje tudi vrednost vseh nepredvidenih in presežnih del, izključuje pa vpliv manjkajočih del nanjo. Če je pri pogodbi »ključ v roke« udeleženih več izvajalcev, je njihova odgovornost nasproti naročniku solidarna.274
Glede odgovornosti za napake gradbe se uporabljajo ustrezne določbe OZ o podjemni pogodbi, razen v primerih, kjer je zakonsko izrecno določeno drugače.
- Preberite določilo 653. člena OZ.
- Katera dela se štejejo za nepredvidena? Kdaj je izvajalec upravičen do poplačila za takšna dela?
- Kakšna je vloga nadzornika pri gradnji? S katero pogodbo je urejen njegov položaj?
- Je nadzornik pravni zastopnik naročnika?
