6.4. Predpogodba
Predpogodba je pogodba, s katero se prevzema obveznost, da bo pozneje sklenjena druga, glavna pogodba. Predpisi o obliki glavne pogodbe veljajo tudi za predpogodbo, če je predpisana oblika pogoj za veljavnost pogodbe. Predpogodba veže, če vsebuje bistvene sestavine glavne pogodbe. Sklenitev glavne pogodbe se lahko zahteva v šestih mesecih od izteka roka, določenega za njeno sklenitev, če ta rok ni določen, pa od dneva, ko bi po naravi posla in okoliščinah pogodba morala biti sklenjena. Predpogodba ne veže, če so se okoliščine od njene sklenitve toliko spremenile, da niti ne bi bila sklenjena, če bi bile okoliščine takrat takšne.92
S predpogodbo se torej stranki zavezujeta, da bosta v prihodnosti sklenili glavno pogodbo, zato mora vsebovati bistvene sestavine glavne pogodbe. To pomeni, da morajo biti že v njej jasno opredeljeni ključni elementi glavne pogodbe, kot so npr. pri prodajni pogodbi predmet in cena.
Smisel predpogodbe je v tem, da omogoča strankam, da se zavežejo k sklenitvi glavne pogodbe v prihodnosti. Predpogodba v praksi varuje interese strank, preprečuje nesporazume, omogoča čas za pripravo glavne pogodbe in zagotavlja določeno stopnjo pravne varnosti. Prav tako lahko olajša pridobivanje financiranja za sklenitev glavne pogodbe.93 Čeprav glavna pogodba še ni sklenjena, predpogodba zavezuje stranki, da jo bosta sklenili v prihodnosti, s čimer se prepreči, da bi katera od njiju enostransko odstopila od dogovora brez posledic, saj lahko zainteresirana stranka zahteva sklenitev glavne pogodbe pred sodiščem.94
Vaja:
Nina in Alenka sta 23. 2. 2006 sklenili predpogodbo, s katero sta se dogovorili, da bo prva drugi prodala obnovljeno hišo za kupnino 69.270,00 EUR. Za utrditev obveznosti iz predpogodbe je bila plačana tudi ara. Dne 23. 11. 2006 je inšpekcijski organ predlagal zaznambo v zemljiško knjigo zaradi nedovoljene nadzidave hiše.
- Ali predpogodba Alenko in Nino veže?
- Ali lahko Alenka uveljavlja jamčevalni zahtevek zaradi pravne napake?
